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标题: 无知小白买房心酸事 [打印本页]
作者: happysarah    时间: 2018-3-9 13:36
标题: 无知小白买房心酸事
一朋友，深圳上班，年前东莞万江付了个首付（1万6千3百多的单价），好不容易社保满半年可以贷款了，代理律师称利率上升到15-20%，直接要多还25万利息，现在有点儿后悔，可是毁约的话要扣首付款十万，左右为难，发现不做准备工作就瞎付首付的，真是够够的了。
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作者: yxd2008    时间: 2018-3-9 14:07
用住房公积金贷款利率低呀，个人住房贷款利率约为3.25%，五年以上
作者: happysarah    时间: 2018-3-9 14:21
yxd2008 发表于 2018-3-9 14:07
7 ^0 O, M9 F/ h1 w' K用住房公积金贷款利率低呀，个人住房贷款利率约为3.25%，五年以上

2 J+ B3 W  u0 }; d+ H3 A不满足条件呀，何况用异地的公积金首付要四成，不在东莞工作
作者: stey    时间: 2018-3-9 14:46
现在真是骑虎难下，买房这等终身大事要考虑好了才行，贷款要有稳定的收入来支付月供，一旦断供就麻烦了。现在房价都在高位，不大涨更不会跌。
作者: 305634483    时间: 2018-3-9 15:06
现在利率上升这么高，简直了，买房越来越难了．
" y3 _! a$ _# A6 O" E& _如果是刚需的话，还是要买，就是相当于房价又涨了．
作者: fasten    时间: 2018-3-9 18:46
对深圳人深表同情
8 C( q9 O6 n  U) v+ r- H. t' ]连房都买不起的地方是好地方？放弃深圳，投入东莞的ISO模式吧深圳人不炒房东莞房价怎么可能破5位数啊，同情之余又鄙视连连！
0 g" r! C% B- R$ F) Z
作者: fasten    时间: 2018-3-9 18:48
305634483 发表于 2018-3-9 15:067 Y, P% T5 K2 ]: k) q" Q' C
现在利率上升这么高，简直了，买房越来越难了．
0 A9 @  `/ t+ c( [6 Z/ M: C如果是刚需的话，还是要买，就是相当于房价又涨了．

7 r: O* d* T0 b# g5 A) N你知道东莞万江到深圳最近的地方有多远，不走高速有多堵车不？按最近的松岗到万江，G107随便都有几十公里，高速至少10元。
作者: fasten    时间: 2018-3-9 18:49
happysarah 发表于 2018-3-9 14:21: r8 A( ^' h& D* z' b
不满足条件呀，何况用异地的公积金首付要四成，不在东莞工作

$ J0 N2 e& o. q8 l; k$ e2 v* ~. W果断离开深圳，投奔东莞
作者: wangjb    时间: 2018-3-10 08:12
买房要谨慎、慎重
作者: yuqijun    时间: 2018-3-10 09:26
房产税又要来了。
作者: 547109    时间: 2018-3-10 10:46
暂不考虑买房的路过
作者: ottotang    时间: 2018-3-10 15:35
買不起房的從路邊走過
作者: 448080300    时间: 2018-3-11 08:59
为什么要在东莞买？有这个钱还不如租房住了，除非你家就是东莞的，老了还不得回归故乡！
作者: nbjwbzj    时间: 2018-3-11 10:02
fasten 发表于 2018-3-9 18:49* }& q( j4 N- p; R: y/ q- @2 R
果断离开深圳，投奔东莞
0 D9 s# ^, @- H$ @; t4 E. Z
非常赞成你的观点！
作者: yxd2008    时间: 2018-3-11 16:10
448080300 发表于 2018-3-11 08:59
* T4 d' Y: l& |' k: u为什么要在东莞买？有这个钱还不如租房住了，除非你家就是东莞的，老了还不得回归故乡！
) e( {  T. ^# |& ?6 P9 s( O: s
一直在这儿上班买也行呀，不用交房租。即使老了回家再卖掉
作者: happysarah    时间: 2018-3-12 09:30
fasten 发表于 2018-3-9 18:49
2 n2 Q1 X- z  J+ n. T果断离开深圳，投奔东莞

0 F( A) F5 [- e) V7 t+ V如果买了自然要考虑这个事情，现在是担心这个利率
作者: happysarah    时间: 2018-3-12 09:31
stey 发表于 2018-3-9 14:46. f% }0 t$ |* ]5 N  R+ U
现在真是骑虎难下，买房这等终身大事要考虑好了才行，贷款要有稳定的收入来支付月供，一旦断供就麻烦了。现 ...

) `  ]6 j8 e$ W$ ?& J+ \- R不至于断供，只是白白多掏几十万利息意难平
作者: y5257942    时间: 2018-3-12 09:41
448080300 发表于 2018-3-11 08:59
9 T! I: b1 @+ M  G+ Y5 b为什么要在东莞买？有这个钱还不如租房住了，除非你家就是东莞的，老了还不得回归故乡！
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买房，20年住银行的，20年后房子是你的；租房，20年住房东的，20年后房子还是房东的！
作者: wongxx008    时间: 2018-3-12 10:01
看过一篇文章，房产税实行在即，也可以随时施行，政府的问题是在施行的同时怎么保房价，这个是重点
作者: yxd2008    时间: 2018-3-12 10:50
happysarah 发表于 2018-3-12 09:30
- k* r( H% ]& G, i# A如果买了自然要考虑这个事情，现在是担心这个利率
! W. g+ |8 x2 q5 j, W
现在担心也改变不了什么呀，何况首付已交
作者: wongxx008    时间: 2018-3-12 11:02
买房第一步，装房子里面的水更深、坑更多！
作者: martin_cheng    时间: 2018-3-12 13:38
wongxx008 发表于 2018-3-12 10:01
1 l) Z8 Y( J  w# F- t0 ]& m看过一篇文章，房产税实行在即，也可以随时施行，政府的问题是在施行的同时怎么保房价，这个是重点
8 s6 D2 R5 M6 x+ m4 `
一语中的，国外房产税早就成熟了，借鉴模仿还不容易？ 一个破立法，五年了都无果，据说还要等上几年才能完成。一句话，不是立法问题，而是保房价还没有最终的有效方案。
作者: cmk1991    时间: 2018-3-12 15:26
首付多少呀
作者: jansle_happy    时间: 2018-3-12 16:00
买不起房的路过
作者: happysarah    时间: 2018-3-12 17:03
cmk1991 发表于 2018-3-12 15:26
+ H. g/ `# ^: _9 _5 [3 e6 O5 e首付多少呀

5 k6 B7 y3 i; i三成，将近六十万
作者: 云中七彩的链    时间: 2018-3-13 14:59
我想知道的是利率上升到10%-15%，还是利率上升10%-15%。
& n. v6 u+ s3 m  r0 h2 g% m8 \上升到10%-15%号恐怖。
作者: happysarah    时间: 2018-3-13 15:10
云中七彩的链 发表于 2018-3-13 14:59
: {# o% |( Q# n5 m我想知道的是利率上升到10%-15%，还是利率上升10%-15%。& k4 l8 G  l/ f
上升到10%-15%号恐怖。

! }0 X, u8 Q1 A" a2 a; W目前是在基准利率的条件下上浮15%-20%
作者: 云中七彩的链    时间: 2018-3-13 15:33
happysarah 发表于 2018-3-13 15:10
' {, c- e0 Z0 f: F7 w目前是在基准利率的条件下上浮15%-20%
* p0 b2 P0 P4 r0 s( R5 h: D9 W# Q
那25万是算出来的吧，以后说不定有机会利率下跌呢
: q- u8 t- O2 V3 ], Q不过如果是我会想尽办法将首付提高到4成:lol
作者: 回到未来    时间: 2018-3-15 08:22
y5257942 发表于 2018-3-12 09:41
% h, q% b& t$ X5 E  V买房，20年住银行的，20年后房子是你的；租房，20年住房东的，20年后房子还是房东的！
! U% }) e/ [* N1 r. T; Z) l
单从钱的角度，房租钱还没贷款买房的利息高的。但是房子不能单从钱的角度去衡量~% Z4 l+ I8 K2 Z( U3 z
) ?4 _0 g6 I2 H. y7 i

6 |: I' j- c* @6 X7 Q* O- p8 Z6 N# b. }
作者: happysarah    时间: 2018-3-15 09:24
云中七彩的链 发表于 2018-3-13 15:339 G0 I9 `( {: F1 `
那25万是算出来的吧，以后说不定有机会利率下跌呢( U! [" a) c. H& J
不过如果是我会想尽办法将首付提高到4成

2 e) f$ `1 }9 \) l5 i不知道先用商业贷款，还个几年后可否转为公积金贷
作者: wongxx008    时间: 2018-3-26 14:14
等房价降下来，还不如盼工资涨上去
作者: wongxx008    时间: 2018-3-26 14:14
现在贷款也不好贷了
作者: wongxx008    时间: 2018-3-26 14:15
先用商业贷款，再转公积金
作者: wongxx008    时间: 2018-3-26 14:15
房子买的偏，也老火
作者: wongxx008    时间: 2018-3-26 14:15
装修还要10W吧
作者: 夏莺    时间: 2018-3-26 18:19
买不起房的路过~
作者: happysarah    时间: 2018-3-29 18:53
wongxx008 发表于 2018-3-26 14:15
& n! @: {- D$ T6 Z先用商业贷款，再转公积金

* v/ }3 {# e0 m1 p假设商业贷款还了几年后，再转公积金也可以？
作者: 楚人美    时间: 2018-3-29 22:59
房是用来投资的，我27万全款买的，73万卖了，自己租房子住
作者: kelvinwen    时间: 2018-3-30 08:08
楚人美 发表于 2018-3-29 22:59
1 O5 \% `9 v! S* _+ p3 u% N; |2 x* ^房是用来投资的，我27万全款买的，73万卖了，自己租房子住

5 s' B( ^) q- |: m! p有两套以上可以这样操作。如果只有一套，主要目的也是自住呀。
作者: 楚人美    时间: 2018-3-30 10:00
kelvinwen 发表于 2018-3-30 08:08& R5 q" \; L: z
有两套以上可以这样操作。如果只有一套，主要目的也是自住呀。
* W& f2 T8 v& |( Z4 m0 r7 F
个人观点不同，我宁愿租房子住也坚持房子只是用来投资的，不是用来住的# S. u  O2 K% O; ]




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